แม้รัฐบาลจะต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่งพรรคไทยสร้างไทยได้เสนอและสนับสนุนมาอย่างต่อเนื่อง แต่หลังมาตรการมีผลบังคับใช้กว่าครึ่งเดือน เสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นไปในทิศทางเดียวกันว่า ตลาดยังไม่ฟื้น และหลายบริษัทมองว่าสถานการณ์ในปัจจุบันหนักกว่าช่วงการแพร่ระบาดของโควิด-19
.
เบสท์ วงศ์ไพโรจน์กุล รองเลขาธิการและรองโฆษกพรรคไทยสร้างไทย กล่าวว่า การต่ออายุมาตรการดังกล่าวถือเป็นการตัดสินใจที่ถูกต้อง และขอขอบคุณรัฐบาลที่รับฟังเสียงสะท้อนจากประชาชนและภาคธุรกิจ เพราะช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้าน และช่วยประคับประคองภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นหนึ่งในเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจไทย
.
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ในปัจจุบันสะท้อนให้เห็นว่า มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเพียงอย่างเดียว ยังไม่เพียงพอที่จะทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักได้อีกครั้ง
.
ปัญหาหลักของตลาดในวันนี้ไม่ใช่ค่าธรรมเนียมการโอน แต่คือประชาชนจำนวนมากยังไม่สามารถกู้ซื้อบ้านได้ จากภาระหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง รายได้ที่ฟื้นตัวไม่ทันค่าครองชีพ และหลักเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวด ส่งผลให้ผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อได้ แม้จะมีมาตรการช่วยลดค่าใช้จ่ายแล้วก็ตาม
.
อีกประเด็นที่รัฐบาลต้องให้ความสำคัญ คือแนวโน้มของคนรุ่นใหม่ที่ชะลอหรือไม่ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย จากราคาบ้านที่สูงเมื่อเทียบกับรายได้ ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ รูปแบบการทำงานที่เปลี่ยนแปลง และค่านิยมที่หันไปเลือกการเช่ามากกว่าการเป็นเจ้าของ หากปล่อยให้แนวโน้มนี้ดำเนินต่อไป จะกลายเป็นปัญหาเชิงโครงสร้างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในอนาคต
.
นอกจากนี้ สิ่งที่น่าเป็นห่วงมากขึ้น คือความเปราะบางด้านสภาพคล่องของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่เริ่มสะท้อนผ่านกรณีบริษัทบางแห่งผิดนัดชำระหนี้หุ้นกู้ หรืออยู่ระหว่างการปรับโครงสร้างหนี้ ซึ่งเป็นสัญญาณว่าปัญหาไม่ได้กระทบเพียงยอดขาย แต่เริ่มส่งผลต่อเสถียรภาพทางการเงินของภาคธุรกิจ
.
หากปล่อยให้สถานการณ์ยืดเยื้อ อาจกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุน สถาบันการเงิน และลุกลามไปยังธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง ผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง และแรงงานอีกจำนวนมาก
.
เบสท์ เห็นว่า ถึงเวลาแล้วที่รัฐบาลต้องเดินหน้ามาตรการระยะที่ 2 เพื่อแก้ไขปัญหาเชิงโครงสร้าง ไม่ใช่เพียงประคับประคองตลาดในระยะสั้น โดยเสนอให้เร่งดำเนินการ ดังนี้
.
✅ จัดตั้งกองทุนค้ำประกันสินเชื่อบ้านสำหรับคนตัวเล็ก เพื่อแบ่งปันความเสี่ยงกับสถาบันการเงิน และเพิ่มโอกาสให้ประชาชนที่มีศักยภาพในการผ่อนชำระสามารถกู้ซื้อบ้านได้

✅ ออกโครงการสินเชื่อบ้านหลังแรกดอกเบี้ยพิเศษ พร้อมเพิ่มสิทธิประโยชน์ทางภาษี เพื่อลดภาระของผู้ซื้อบ้านและกระตุ้นกำลังซื้อ

✅ ศึกษาและกำหนดนโยบายที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่ ให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตและกำลังซื้อในปัจจุบัน รวมถึงสนับสนุนรูปแบบการซื้อที่อยู่อาศัยที่ยืดหยุ่นมากขึ้น เพื่อทำให้การมีบ้านกลับมาเป็นเป้าหมายที่ประชาชนสามารถเอื้อมถึงได้
.
พรรคไทยสร้างไทยยืนยันว่า การฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงการช่วยผู้ประกอบการ แต่คือการรักษาเครื่องยนต์สำคัญของเศรษฐกิจไทยที่เชื่อมโยงกับธุรกิจกว่า 100 อุตสาหกรรม และการจ้างงานของประชาชนจำนวนมาก
.
หากรัฐบาลต้องการเห็นเศรษฐกิจไทยกลับมาเติบโตอย่างเข้มแข็ง นโยบายต้องไม่เพียงทำให้ “ซื้อบ้านถูกลง” แต่ต้องทำให้ “ประชาชนกู้ซื้อบ้านได้จริง” พร้อมทั้งสร้างความเชื่อมั่นให้คนรุ่นใหม่เห็นว่าการมีบ้านยังเป็นความฝันที่สามารถเป็นจริงได้
.

ไทยสร้างไทย

เบสท์วงศ์ไพโรจน์กุล

ฟื้นอสังหา

บ้านหลังแรก

สู้เพื่อคนตัวเล็ก

ฟื้นเศรษฐกิจ